Высокодоходные инвестиции в недвижимость – общежития для студентов и специализированные дома престарелых

Высокодоходные инвестиции в недвижимость – общежития для студентов и специализированные дома престарелых

Интервью журналиста Владимира Соловьева и директора Инвестиционного департамента компании Dom International LTD Евгения Спрингиса.

инвестиции в коммерческую недвижимость Великобритании

Компания Dom International LTD предлагает выгодные инвестиции в студенческое жилье и дома по уходу за пожилыми в Великобритании с чистым доходом 8 — 18% год в валюте.

Почему инвестиции в студенческие апартаменты и дома для престарелых так привлекательны для частных зарубежных инвесторов?
  • Из-за невысокой стоимости — от £40,000.
  • Студенческое жилье и дома по уходу признаны одними из наиболее безопасных видов инвестиций.
  • Такие объекты находятся в централизованном управлении и ими руководят крупные компании с гарантиями от институтов и государства.
  • Такие высокодоходные инвестиции в недвижимость приносят 8-12% чистого рентного дохода в год, есть объекты с гарантированным доходом на сроки 5, 10, 15 лет. Помимо этого, предусмотрен обратный выкуп с приростом капитализации 10-25%.
Чем обоснована такая высокая прибыль и стабильность?
  • Образование в современном мире необходимое условие, поэтому люди всегда будут учиться, что гарантирует заполняемость общежитий в районе 90%, а если жилье расположено в пределах 1 км от института, то заполняемость почти всегда достигает 100%.
  • Количество населения растет и так же увеличивается число жителей в возрасте 65+ в Англии, на данный момент, это около 11.8 миллионов и по прогнозам, к 2030, увеличится на 40.77% что составит более 16 миллионов людей.
  • Доходная недвижимость такого типа всегда находится под управлением крупных управляющих компаний, и для инвестора возможно полное пассивное управление. Так же для желающих или нуждающихся в специализированном уходе есть множество государственных программ с поддержкой пожилых людей.

высокодоходные инвестиции в недвижимость

Что это означает?
  • Пассивное управление подразумевает, что управляющая компания берет на себя все обязательства финансово-административного характера, включая страхование и вопросы заполняемости, а инвестор освобождается от повседневных хлопот, связанных с управлением и получает стабильную прибыль ежеквартально, раз в полгода или же ежегодно.
  • Государство частично или полностью оплачивает проживание и уход за пожилыми людьми в спец заведениях. Так же есть специальная программа, когда пенсионер отдает свою квартиру государству в замен на гарантии размещения в дом престарелых и полного ухода до его смерти.
В последние годы зарубежные инвесторы задаются вопросом, насколько недвижимость Великобритании подвержена влиянию кризисов и BREXIT-у?
  • Это безусловно важный аспект – всегда нужно рассматривать возможные риски. Жилье для студентов и дома по уходу за престарелыми практически не подвергаются влиянию BREXIT, а отельный бизнес бьет рекорды из-за дешевого фунта и увеличивающегося потока туристов. Более того, студенческая недвижимость, в период всемирного кризиса в 2008 году, продемонстрировала увеличение спроса. Это обосновано тем, что во время экономической нестабильности, многие специалисты, потеряв работу, идут учиться, а молодое поколение открывает глаза на ценность образования, чтобы стать более конкурентоспособными на рынке труда. Таким образом инвестиции в студенческое жилье являются правильным решением даже в условиях кризиса.
  • Заведения по уходу за престарелыми неподвластны никаким переменам и кризисам по очевидным причинам — люди стареют в независимости от экономических проблем и политических игр. Вопрос «выходить из Евро союза или нет» не оказывает негативного влияния на спрос в таких объектах. По этому инвестиции в коммерческую недвижимость Великобритании были, и остаются, одними из наиболее ликвидных.

инвестиции в студенческие апартаменты

Можете привести конкретные примеры уже реализованных или же доступных проектов инвестирования в такие объекты?
  • На самом деле примеров очень много, как и уже работающих, реализованных так и проектов, которые на данный момент строят или начинают строить. Инвестиции в коммерческую недвижимость Великобритании нынче очень популярны.
  • В качестве одного из наиболее интересных примеров можно привести студенческие комплексы в Хаддерсфилде. Это пример как уже реализованного, так и проекта, в который все еще можно инвестировать. Комплексы состоят из 3-х фаз, 1-я фаза — комплекс Kingfisher Court, была сдана в эксплуатацию весной 2017 года и сейчас комплекс полностью заселен студентами что обеспечивает нашим инвесторам стабильную прибыль. Вторая фаза находится на заключительной стадии строительства. А сейчас возможны инвестиции в студенческие апартаменты Crane Court  – 3-ю фазу. Этот проект обеспечит инвесторов гарантируемым годовым рентным доходом в размере 9%.
  • Также сейчас у нас есть очень интересный проект для инвестирования с гарантированным доходом 10% на 10 лет и гарантируемым обратным выкупом через 10 лет за 110% стоимости в специализированный дом по уходу Blackpool Care. Это уже работающий проект, который обеспечивает инвесторам доход с первого дня. Для людей с ограниченными возможностями, как и для пожилых людей, предусмотрено множество государственных программ, а также программ от некоммерческих организаций, которые могут частично или даже полностью покрыть стоимость их пребывания в специализированных комплексах.

 

Также читайте