Как выбрать инвестиционную недвижимость с максимальной доходностью?

Как выбрать инвестиционную недвижимость с максимальной доходностью?

Как выбрать инвестиционную недвижимость с максимальной доходностью?

Уже многие инвесторы осознали, что инвестиции в недвижимость за рубежом являются стабильным и надежным источником дохода. Но некоторые все же задаются вопросом, какие именно объекты приносят максимальный доход с минимальными рисками.

В первую очередь — все зависит от бюджета. Самые минимальные по стоимости, всего лишь от £25,000, но при этом довольно популярные среди зарубежных инвесторов – парковочные места. Такие незначительные, на первый взгляд, объекты, в Великобритании набрали огромной востребованности. Число владельцев автомобилей ежегодно увеличивается, и остро стоит вопрос с их парковкой. Инвестируя в такие объекты, владелец парко-места будет получать прибыль с каждого оставленного здесь автомобиля. Благодаря высокому уровню заполняемости, и стоимости припарковать машину в Великобритании, годовой доход инвестора достигает 10%-12%.

Другой, «бюджетный» вариант инвестиции в недвижимость за рубежом – покупка студенческих апартаментов рядом с университетами. Образование в Великобритании славится во всем мире, и ежегодно привлекает все больше и больше иностранных студентов. Инвестиции в студенческие комплексы можно считать одним из наименее рисковых капиталовложений. Заполняемость в них редко бывает ниже 100%, и оплата за проживание происходит на 51 неделю вперед. Это гарантирует быстрый возврат вложений, при стоимости таких объектов от £40,000.

Приблизительно на этом же ценовом уровне находятся дома престарелых. Благодаря высокому уровню развития социального страхования в Великобритании, пенсионеры старше 65 лет все чаще выбирают дома престарелых как место постоянного проживания. Это гарантирует пожилым комфортные условия пребывания под постоянным присмотром, и даже если у них не будет средств рассчитаться за это, им поможет государство, которое выделяет 14,5млрд. GBP ежегодно для таких целей. Инвестиции в дома престарелых имеют гарантийный доход 8-10% на 5, 10 и 15 лет.

Не менее привлекательным активом в портфеле инвестора можно назвать номера в крупных сетевых отелях на полном пассивном управлении. Великобритания демонстрирует выдающиеся показатели посещаемости туристами, и, если приобрести гостиничный номер вблизи от достопримечательностей – Вы не прогадаете. Такие вложения еще эффективны благодаря тому, что инвестор получает процент за работу всего комплекса отеля, включая бары, кухню, прачечную и т.д. Благодаря этому, годовой пассивный доход от такого вида недвижимости составляет от 10% и выше.

Если позволяет бюджет, можно рассматривать покупку жилой недвижимости с целью сдачи ее в аренду. Стоимость варьируется в зависимости от месторасположения. Если рассматривать Лондон – то в центральной части сложно найти что-то дешевле £500,000, с рентным потенциалом в 3-4%, но при этом постоянным приростом капитализации в среднем на 10% год. Если брать во внимание города на севере Англии, то цены на жилую недвижимость здесь начинаются от £90,000. Прирост стоимости недвижимости здесь ниже чем в Лондоне, однако рентный потенциал от 8% и выше.

Вариантов капиталовложений в недвижимость Великобритании очень много, выше мы продемонстрировали лишь часть из них. В заключение, хотим сказать, что выбрать инвестиционную недвижимость Вам могут помочь профессионалы, которые отлично ориентируются в рынке зарубежной недвижимости, оценят все характерные риски и предложат наиболее оптимальные варианты исходя из Ваших предпочтений и бюджета.

Также читайте