Инвестиции в сектор коммерческой недвижимости Лондона

Инвестиции в сектор коммерческой недвижимости Лондона

Инвестиции в сектор коммерческой недвижимости Лондона

Как всем известно – Лондон является финансовым центром мира. Не смогли пошатнуть этот статус ни глобальный кризис 2008г., ни результаты референдума о выходе с Европейского Союза 2016г. Лондон привлекает внимание не только Британских, но и транснациональных компаний, которые открывают здесь штаб-квартиры. Среди наиболее известных компаний с головным офисом в Лондоне: British Petroleum, British American Tobacco, BAE Systems, Barclays, HSBC Holding. Tesco. Этот список демонстрирует уровень доверия к стабильности и предсказуемости Лондона. Для инвесторов же, Лондон – это рынок возможностей. Учитывая интерес компаний к открытию офисов в столице, стоит рассказать о всех преимуществах инвестиций в коммерческую недвижимость.

Если Вы решили приобрести коммерческую недвижимость, для получения хорошего дохода нужно с ответственностью подойти к выбору месторасположения. В Лондоне приобрести неликвидное имущество невозможно, однако в зависимости от места, стоимость недвижимости может сильно отличаться. При поиске места необходимо учитывать, как развивается инфраструктура города, например, если где-то планируется открытие станции метро, то соответственно предвидеться и рост стоимости недвижимости поблизости. Если успеть купить объект до намеченного события, то его стоимость будет в разы меньше, а спустя время арендная плата будет возрастать пропорционально приросту капитализации.

Стоит сказать, что в Великобритании договора на аренду коммерческих объектов заключаются сроком до 25 лет, при этом, каждые 5 лет есть возможность рассмотрения и изменения стоимости арендной платы. Разорвать договор можно способом предварительного уведомления, спустя определенный период, но более детально такая информация прописывается в самом договоре Выбор платежеспособного арендатора также является ключевым моментом. Уместно досконально изучить компанию, ее кредитную историю и потенциальные возможности. Необходимо сразу убедиться в платежеспособности фирмы, чтобы не повторять процесс поиска арендатора через несколько лет, а получать постоянный стабильный доход.

Что касается поисков арендатора, то есть несколько вариантов:

  • Во-первых, покупка офиса или помещения, с уже заключенным рентным договором от предыдущего владельца. Это оптимальный вариант, поскольку инвестиции в недвижимость будут приносить доход уже с первого дня.
  • Во-вторых, самостоятельный поиск арендатора. В таком случае, если инвестор не имеет опыта в подобных делах, этот процесс может несколько затянуться.
  • Третий способ – обратиться к специализирующимся компаниям, которые в кратчайшие сроки смогут найти нескольких кандидатов, а окончательный выбор уже сделает непосредственно инвестор.

Коммерческая недвижимость в среднем приносят доход в размере 5%-6% годовых.  Это не самый высокий показатель из возможных, но при этом инвестиции в недвижимость такого типа влекут минимальные риски и большую надежность, благодаря статусу Великобритании.

Также читайте