Инвестиции в доходную недвижимость: налогообложение и другие затраты

Инвестиции в доходную недвижимость: налогообложение и другие затраты

Инвестиции в доходную недвижимость: налогообложение и другие затраты

Последние годы покупка и продажа инвестиционной недвижимости в Великобритании интересует многих зарубежных инвесторов. Прекрасный инвестиционный климат, высокая доходность, ликвидность – все это характеризует рынок недвижимости Великобритании. Однако прежде необходимо разобраться какие условия налогообложения, и какие существуют затраты при инвестициях в доходную недвижимость.

Стоит начать с того, что все сделки купли-продажи в Великобритании проходят при участии юристов со стороны покупателя и продавца.  Расходы начинаются на этом месте – юридические услуги стоят порядка £600 — £1,500 в зависимости от типа недвижимости.

Позже, Ваш юрист сообщит Вам информацию по гербовому сбору (Stamp Duty) – это налог, который взымается при покупке земельного участка, или недвижимого имущества. Нужно быть бдительным, гербовый сбор отличается на жилую и коммерческую недвижимость. В случае с инвестиционной недвижимостью ценовая политика, следующая:

  • До £150,000 – 0%;
  • От £150,001 до £250,000 – 2%;
  • Выше £250,001 – 5%.

Например, при инвестиции в недвижимость за £300,000. Сума гербового сбора к уплате будет равна: 0% на первые £150,000; 2% на следующие £100,000 = £2,000; 5% на оставшиеся £50,000 = £2,500. Итого £2,000 + £2,500= £4,500.

Когда Вы уже вступили в право собственности и начали получать доход от сдачи недвижимости в аренду, необходимо упомянуть о подоходном налоге. В Великобритании его сумма увеличивается по возрастающей:

  • До £11,500 – 0%;
  • От £11,501 до £45,000 – 20%;
  • От £45,001 до £150,000 – 40%;
  • От £150,001 – 45%.

Продажа инвестиционной недвижимости в Англии облагается налогом на прибыль – 20% — 28% от разницы между суммой покупки и продажи недвижимости.

Что касается остальных затрат, то их не много: расходы на обслуживание (service charge), земельный налог (ground rent) и оплата управляющей компании (management fee). Сразу стоит упомянуть, что существуют инвестиционные проекты, которые предполагают гарантированный доход на определенный период, и это является чистым годовым доходом. Все дополнительные затраты уже вычтены. После окончания гарантированного периода – вы переходите на фактический доход, и теперь дополнительные затраты ложатся на вас.

Service Charge – расходы, которые выплачиваются для поддержания порядка, чистоты и исправности внутренних помещений и внешних частей здания, которые являются общественным имуществом. Сумма расходов на обслуживание прописывается в контракте.

Ground Rent. Большинство инвестиционных объектов сегодня продается по форме собственности Leasehold. В таком случае, необходимо уплатить рентный сбор который варьируется от £100 до £500 в зависимости от проекта.

Management Fee – вознаграждение управляющей компании, которая занимается полным пассивным управлением Вашей недвижимости. За свои услуги управляющая компания берет 6%-15% от вашего годового дохода.

Если вы решили купить недвижимость в Великобритании с целью получения дохода – это правильный выбор. Впрочем, советуем Вам заранее все тщательно спланировать и обдумать: в законодательстве Англии много лазеек, с помощью которых есть возможность сократить расходы. Компания Dom International всегда готова помочь с оптимизацией налогообложения.

Также читайте