BREXIT — возможность для инвесторов

BREXIT - возможность для инвесторов

BREXIT — возможность для инвесторов

Высокодоходные инвестиции: как заработать 126% за 5 лет инвестируя в недвижимость?!

За прошедший год, с момента оглашения о выходе Великобритании с Евросоюза, только в Лондоне было продано жилой недвижимости на 43,950,788,744 GBP, что превышает ВВП Балтийских стран. БРЕКСИТ, по большему счету, не оказал негативного влияния на цены на недвижимость в Лондоне, а в Великобритании они как росли, так и продолжают расти. Наоборот БРЕКСИТ оказал положительное влияние на количество и объем инвестиций определенных секторов: особенно в коммерческую и доходную недвижимость, как среди опытных (банки, пенсионные фонды, хедж фонды) так и среди частных инвесторов, которые предпочитают доходные инвестиции. Единственный отрицательный эффект на данный момент испытывает элитные апартаменты Лондона, где наблюдается замедление количества продаж, но с другой стороны это предоставляет возможность покупателю получить дополнительные скидки, которые до БРЕКСИТ были не возможны и в добавок к просевшему фунту дает возможность на перспективе заработать 30-50% за счет хорошей скидки и курсов обмена валюты. Без негативных изменений остались жилые комплексы в центре Лондона стоимостью менее 1 млн GBP. Крупные инвесторы пользуются моментом и делают инвестиции в недвижимость за рубежом, в Великобританию, которая за счет падения GBP к USD подешевела для держателей USD на 30%-40%. Доходные инвестиции в недвижимость Великобритании стали еще более доступными. Основное преимущество для международных инвесторов, чьи сбережения хранятся в Долларах США или Евро, и которых интересуют инвестиции в недвижимость за рубежом – это ослабление GBP. Они, можно сказать, скупают коммерческие объекты сломя голову. Судите сами на простом примере.

Допустим у Вас есть $100,000. Идем менять их на фунты и получать доход 8% в год: средний курс фунта к доллару с 2009 года до БРЕКСИТ был в районе 1.6 — 1.65 в 2016 году он упал до 1.2. Что будем делать? Конечно же покупать £83,333 по рекордно низкому курсу и вкладывать эти деньги в недвижимость с гарантированным доходом 8-10% на 5 лет и обратным выкупом 125%, а затем ждать пока курс вернется до среднего значения 1.6 (2.11 максимальное значение). Покупаем объект за £83,333 в 2016 (100,000 USD), через 5 лет у нас его выкупают за 125% и мы получаем: £83,333+ 25% прирост капитализации + 5 лет рентного дохода 8% х 5. Получается приличная сумма £83,333+ £20,833 + £33,333 = £137,499 и меняем в USD по курсу 1.65 = $226,873 (за 5 лет 126%). Таким образом работают высокодоходные инвестиции в условиях Брексита.

 

Также читайте